Keine Schulden haben

Wer sich von einem Makler eine Immobilie vermittelt lässt, zahlt an diesen üblicherweise eine Provision. Doch wie hoch darf diese eigentlich ausfallen? Mit dieser Frage hatte sich das OLG Brandenburg zu befassen.

Ein Käufer hatte durch Vermittlung eines Maklers ein Haus zum Preis von 145.000 Euro erworben. Für seine Tätigkeit berechnete der Immobilienprofi die stolze Summe von fast 30.000 Euro als Provision. Die Höhe begründete er damit, dass der Kunde an dem sich ihm als “Schnäppchen” darstellenden Erwerb sehr interessiert gewesen sei und er – der Makler – wichtige Vereinbarungen mit der Verkäuferin für ihn ausgehandelt habe. Der Kunde wollte die hohe Provisionsforderung nicht gelten lassen und zog vor Gericht. Mit Erfolg (OLG Brandenburg, Az.: 4 U 11/09).

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Seit langem ist Berlin eine Spielwiese der Immobilienbranche, dabei gab es nicht immer nur Gewinner. Volatile Immobilienpreise und eine nicht immer differenzierte Marktkenntnis über die Mikro- und Makrostandorte haben dazu geführt, dass die ein oder andere Investition auch von privaten Anlegern nicht die erhoffte Rendite gebracht hat. Viele geschlossenen und offenen Immobilienfonds blieben deutlich hinter den Erwartungen der Anleger zurück. Oftmals vertrauten die Anleger vor allem etablierte Asset – und Propertymanager, die aber nicht auf die individuellen Entwicklungspotentiale der Immobilien reagierten und somit häufig mit Leerstand und Mietrückständen zu kämpfen hatten. Zudem kamen viele Immobilien Manager mit den Herausforderungen der steigenden Betriebskosten, der so genannten zweiten Miete nicht klar. Nach Wegfall der vom Staat Berlin zugesicherten Kostenmiete trieb dies viele Objektanlagen zwangsläufig in die Insolvenz.
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Wie funktioniert die Umschuldung eines Baudarlehens?

Auch wenn Baudarlehen in der Regel eine sehr lange Laufzeit von 20, 25 oder 30 Jahren haben, so sind mehrfache Umschuldungen während dieses Zeitraums in der Praxis üblich. Unter Umschuldung versteht man generell die Umverteilung einer Kreditschuld von einem bisherigen auf ein anderes Darlehen. Die Umschuldung beim Baudarlehen ist in der Praxis immer dann gegeben, wenn der Zeitraum der Zinsfestschreibung beim Hypothekendarlehen, zum Beispiel fünf oder zehn Jahr, abgelaufen ist, und man anschließend ein neues Darlehen nutzen möchte. Das kann entweder die Fortführung der Immobilienfinanzierung bei der gleichen Bank zu neuen Konditionen sein, oder auch die Wahl eines anderen Anbieters. Die Umschuldung funktioniert dann in der Art und Weise, dass man entweder vor Ablauf der bisherigen Vereinbarung ein Darlehen bei einer neuen Bank zum Ablauftermin erhält oder das bestehende Darlehen in Form der Zinsvereinbarung dann zu den aktuellen Konditionen verlängert. Das bestehende Darlehen wird also in dem Sinne aufgelöst und ein neues Darlehen „eröffnet“.

Worauf sollte man bei der Umschuldung achten?

Wenn man ein Baudarlehen umschulden möchte ist natürlich in der Hauptsache darauf zu achten, dass man günstige Zinsen für den neuen Darlehenszeitraum erhält…. Lesen Sie mehr »

US-amerikanische Haushalte sind oft stark verschuldet, sowohl mit Hypothekarkrediten als auch bei den Konsumausgaben. Seit dem Jahr 2002 sind die Immobilienpreise in den USA sehr stark angestiegen. Viele Haushalte nutzten Immobilienkredite um Konsumausgaben zu finanzieren. Das funktionierte so lange, wie die Häuserpreise stark angestiegen sind. Durch die ansteigenden Preise sind die Haushalte über neue Hypothekarkredite zu relativ günstigem Geld gelangt.

So ändern sich die Zeiten. Im Juni und Juli fieberte die Börsenwelt neuen Rekorden
entgegen; heute ist man schon froh, wenn Firmenpleiten ausbleiben und der Verfall der
Wertpapierkurse durch Finanzspritzen der Zentralbanken in Washington, Frankfurt und
London gestoppt werden kann. Die Ursachen dieser vom US-Immobiliensektor
ausgehenden Krise lassen sich bis zum Ende der New Economy 2001 zurückverfolgen,
als ein bis 2003 anhaltender Verfall der Wertpapierpreise eingesetzt hat und es darüber
hinaus zu einem Rückgang von Produktion und Beschäftigung gekommen ist.

alm Beach / Ocala, Florida, den 13. Februar 2009. Homes and Ranches LLC, einer der grössten deutschsprachigen Anbieter von Luxus Immobilien in den USA, veröffentlicht ab Februar 2009 einen monatlichen Immobilienreport und Newsletter mit Informationen zu diesem hochpreisigen Segment des US-Immobilienmarktes.

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