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Wer sich von einem Makler eine Immobilie vermittelt lässt, zahlt an diesen üblicherweise eine Provision. Doch wie hoch darf diese eigentlich ausfallen? Mit dieser Frage hatte sich das OLG Brandenburg zu befassen.
Ein Käufer hatte durch Vermittlung eines Maklers ein Haus zum Preis von 145.000 Euro erworben. Für seine Tätigkeit berechnete der Immobilienprofi die stolze Summe von fast 30.000 Euro als Provision. Die Höhe begründete er damit, dass der Kunde an dem sich ihm als “Schnäppchen” darstellenden Erwerb sehr interessiert gewesen sei und er – der Makler – wichtige Vereinbarungen mit der Verkäuferin für ihn ausgehandelt habe. Der Kunde wollte die hohe Provisionsforderung nicht gelten lassen und zog vor Gericht. Mit Erfolg (OLG Brandenburg, Az.: 4 U 11/09).
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Wie funktioniert die Umschuldung eines Baudarlehens?
Auch wenn Baudarlehen in der Regel eine sehr lange Laufzeit von 20, 25 oder 30 Jahren haben, so sind mehrfache Umschuldungen während dieses Zeitraums in der Praxis üblich. Unter Umschuldung versteht man generell die Umverteilung einer Kreditschuld von einem bisherigen auf ein anderes Darlehen. Die Umschuldung beim Baudarlehen ist in der Praxis immer dann gegeben, wenn der Zeitraum der Zinsfestschreibung beim Hypothekendarlehen, zum Beispiel fünf oder zehn Jahr, abgelaufen ist, und man anschließend ein neues Darlehen nutzen möchte. Das kann entweder die Fortführung der Immobilienfinanzierung bei der gleichen Bank zu neuen Konditionen sein, oder auch die Wahl eines anderen Anbieters. Die Umschuldung funktioniert dann in der Art und Weise, dass man entweder vor Ablauf der bisherigen Vereinbarung ein Darlehen bei einer neuen Bank zum Ablauftermin erhält oder das bestehende Darlehen in Form der Zinsvereinbarung dann zu den aktuellen Konditionen verlängert. Das bestehende Darlehen wird also in dem Sinne aufgelöst und ein neues Darlehen „eröffnet“.
Worauf sollte man bei der Umschuldung achten?
Wenn man ein Baudarlehen umschulden möchte ist natürlich in der Hauptsache darauf zu achten, dass man günstige Zinsen für den neuen Darlehenszeitraum erhält…. Lesen Sie mehr »
Ein Sturm zerstört das Dach des Eigenheimes, die Versicherung zahlt nicht. Einer alleinerziehenden Mutter wachsen die Ausgaben für Heizung, Kleidung und Miete über den Kopf. Ein Kind erkrankt schwer, die rettende Therapie verschlingt eine 6-stellige Summe. Immer wieder geraten Arbeitnehmer unverschuldet in existenzielle materielle Not. In der Folge verlieren sie oft nicht nur ihr Vermögen, ihr Haus und ihren Arbeitsplatz sondern auch ihr Selbstwertgefühl. Ein Leben, womöglich das Leben einer ganzen Familie, wird zerstört. Lesen Sie mehr »
heute wie zu alten Zeiten das beste Mittel gegen Schulde: Das Sparschwein.
Die meisten Leute wissen sehr genau, wie praktisch und vor allem auch wichtig das Sparen von Geld ist. Allerdings gelingt es nur den wenigsten, tatsächlich Ersparnisse zu bilden: Dem Großteil der Menschen geht es so, dass am Ende des Monats einfach kein Geld mehr übrig ist, so dass auch nichts gespart werden kann. Doch mit ganz einfachen Tricks kann man es schaffen, trotzdem finanzielle Rücklagen zu bilden. Einer dieser Tricks besteht darin, ein Sparschwein aufzustellen. Wenn man dieses an einem geeigneten Platz aufstellt, befindet man sich in der Lage, regelmäßig kleinere Geldbeträge zu sparen – selbst wenn es sich hierbei lediglich um das Wechselgeld vom Einkauf handelt.
